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　　重慶住建部：發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，8月起實施

　　8月25日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級、資質(zhì)條件及審批方式作出相關(guān)規(guī)定，本通知自2022年8月1日起實施。

　　重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　關(guān)于做好重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

　　為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》(國發(fā)〔2021〕7號)、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定>的決定》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第54號)文件精神，進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　(一)資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件

　　(一)一級資質(zhì)條件

　　1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

　　2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　3.連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;

　　4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人;

　　6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

　　7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　(二)二級資質(zhì)條件

　　1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人;

　　2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員;

　　3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)限及方式

　　(一)資質(zhì)審批：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級資質(zhì)初審;區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定、二級資質(zhì)續(xù)期、二級資質(zhì)變更、二級資質(zhì)注銷的審批工作，辦理結(jié)果報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

　　(二)辦理方式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定、二級資質(zhì)續(xù)期、二級資質(zhì)注銷辦理時限為5個工作日。二級資質(zhì)變更為即辦。

　　重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理實行全程網(wǎng)上辦理。區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門登陸重慶市“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”工作門戶網(wǎng)站領(lǐng)取“二級資質(zhì)核定、續(xù)期、注銷、變更”事項，并完成流程配置。在重慶市注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請一級資質(zhì)核定、續(xù)期、變更及注銷的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審合格后，企業(yè)登錄“國家政務(wù)服務(wù)平臺”辦理。在重慶市注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請二級資質(zhì)核定、續(xù)期、變更、注銷的，企業(yè)登錄“渝快辦”辦理相關(guān)事項。

　　四、審批流程

　　(一)一級資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。

　　(二)二級資質(zhì)核定、二級資質(zhì)續(xù)期、二級資質(zhì)注銷

　　1.辦理流程由受理、審查、公示、決定四個環(huán)節(jié)組成。

　　(1)受理。企業(yè)通過渝快辦向企業(yè)注冊地區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申報，資料齊全的予以受理。

　　(2)審查。區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報資料及企業(yè)情況進(jìn)行核查，提出審查意見。

　　(3)公示。區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將審查意見進(jìn)行公示，并于公示期內(nèi)收集企業(yè)陳述和社會監(jiān)督情況。對于公示期有異議的待核實后再做決定。(公示期，不計入審批時限)

　　(4)決定。公示結(jié)束后，由區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做出審批決定。

　　(三)二級資質(zhì)變更

　　區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在接到企業(yè)變更申請后，應(yīng)即時確認(rèn)申請材料是否齊全且符合要求，對符合要求的，即時作出變更決定。

　　五、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)督管理

　　各區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要高度重視房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批管理工作，精心組織，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確保“接得住、管得好”。加強(qiáng)審批后管理，采取雙隨機(jī)檢查等方式對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件進(jìn)行事中事后監(jiān)管，切實履行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)監(jiān)督管理職責(zé)。

　　(一)開展監(jiān)督檢查。各區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件進(jìn)行動態(tài)核查，采取“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)管、專項檢查以及聯(lián)合抽查等方式，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，責(zé)令其限期改正;拒不整改的，由資質(zhì)審批部門依法依規(guī)進(jìn)行處理，切實維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)良好秩序。

　　(二)加強(qiáng)信用建設(shè)和管理。各區(qū)縣(自治縣)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用體系建設(shè)管理，在核發(fā)資質(zhì)證書時，及時登陸重慶市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用管理與服務(wù)平臺錄入企業(yè)初始信息，建立企業(yè)檔案。指導(dǎo)督促企業(yè)按時做好月報、季報。強(qiáng)化信息聯(lián)動，定期收集開發(fā)企業(yè)信用相關(guān)信息，充分運(yùn)用“守信聯(lián)合激勵、失信聯(lián)合懲戒”機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營，維護(hù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)秩序。

　　(三)做好資質(zhì)核定工作。2021年7月1日后已到期的二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按本通知相關(guān)規(guī)定于2022年8月31日前完成二級資質(zhì)核定。對在有效期內(nèi)的三級、四級及暫定資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)按本通知相關(guān)規(guī)定于2022年12月31日前完成二級資質(zhì)核定。

　　本通知自2022年8月1日起實施。

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