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　　重慶新版物業(yè)管理?xiàng)l例5月1日已施行

　　小區(qū)可以開民宿嗎?小區(qū)車位如何租售?公共收益誰來管理?

　　4月29日上午，市人大常委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，新修訂的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》將從5月1日開始施行。“《條例》修訂后，進(jìn)一步完善了物業(yè)管理的體制機(jī)制，理順了物業(yè)管理各方的權(quán)利和義務(wù)，有利于維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。”屠銳表示。

　　此次修訂對(duì)原條例86條進(jìn)行了全面修改，刪除2條，修改84條，新增27條，將部分條款進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整后，新的條例共計(jì)112條，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

　　強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)事中事后監(jiān)管

　　目前，國家已取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員職業(yè)資格要求，為強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，《草案》從加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的信用體系建設(shè)，推進(jìn)服務(wù)公開透明和發(fā)揮第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)作用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘以及退出物業(yè)項(xiàng)目的義務(wù)履行，強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范及應(yīng)急管理，推進(jìn)行業(yè)自律等方面進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。

　　重點(diǎn)規(guī)范物業(yè)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　一是健全了物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、物業(yè)承接查驗(yàn)制度，進(jìn)一步明確建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù);二是規(guī)范了物業(yè)服務(wù)用房配置、車位車庫的租售等內(nèi)容;三是規(guī)定了新建小區(qū)供水、供電等設(shè)施設(shè)備竣工驗(yàn)收后所有權(quán)和管理權(quán)移交給專業(yè)單位;四是規(guī)范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期審計(jì)和公示制度;五是統(tǒng)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金安全與方便使用，強(qiáng)化物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首次繳納和續(xù)交義務(wù)。

　　張弛有度 促進(jìn)業(yè)主自治

　　一方面，降低了業(yè)主委員會(huì)的成立條件要求，并明確了首屆業(yè)主大會(huì)的籌備組成員和職責(zé)，設(shè)定了籌備程序，細(xì)化了啟動(dòng)流程，解決了首屆業(yè)主大會(huì)召開難和業(yè)主委員會(huì)成立難的問題，同時(shí)，鼓勵(lì)使用業(yè)主決策信息系統(tǒng)等科技手段為業(yè)主投票提供便利;另一面，對(duì)業(yè)主委員會(huì)任職條件、職責(zé)與禁止行為清單、任期與印章管理、任中與離任審計(jì)、換屆與解散、財(cái)務(wù)移交等作了細(xì)化規(guī)定，以防止業(yè)主委員會(huì)濫用權(quán)利，侵害業(yè)主利益。

　　明晰相關(guān)各方主體責(zé)任

　　一是規(guī)定在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府明確物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、工作人員，促進(jìn)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議、人民調(diào)解與司法銜接，促進(jìn)矛盾糾紛依法及時(shí)解決;二是規(guī)定了居(村)民委員會(huì)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理相關(guān)工作;三是進(jìn)一步明確了發(fā)改委、規(guī)劃自然資源、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理、應(yīng)急管理等部門的職責(zé)。